Seu Condo

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Plano de negócio e oportunidade de sociedade. Acesso restrito.

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Em desenvolvimento · lançamento previsto: Agosto / 2026

A plataforma completa de gestão de condomínios — app + painel web — com receita de duas pontas: assinatura recorrente e taxa sobre cada cobrança dos moradores. Entre na sociedade antes do lançamento.

2+motores de receita
~19×LTV / CAC projetado
18+módulos de gestão
Ago/26lançamento
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Status do projeto

Em desenvolvimento avançado — lançamento em Agosto/2026

O Seu Condo está em fase final de desenvolvimento. As telas mostradas nesta apresentação são do produto real em construção. O investimento entra para finalizar, lançar e crescer — não para começar do zero.

Concluído

Núcleo do produto

App + painel web + API com os principais módulos funcionando.

Em curso

Pagamentos & polimento

Integração de gateway, testes e ajustes finais de UX.

Ago/2026

Lançamento

Publicação nas lojas e início da operação comercial.

Pós-launch

Aquisição

Máquina de vendas e crescimento da base.

O risco de produto é baixo: a maior parte já está construída. O foco do aporte é execução comercial.

A Oportunidade

Um mercado grande, fragmentado e ainda analógico

A maioria dos condomínios é gerida com planilhas, grupos de WhatsApp e papel. A digitalização é irreversível, e o ponto de cobrança recorrente torna o condomínio um cliente de altíssima retenção. Cada morador que entra vira um usuário ativo — efeito de rede dentro de cada cliente.

~400 milTAM · condomínios no Brasil
~150 milSAM · gestão profissionalizável
~750SOM · meta em 36 meses (~0,5%)
Altaretenção · a cobrança prende o cliente

Mira-se uma fração mínima do mercado — ~0,5% do SAM em 3 anos pós-lançamento. Não dependemos de dominar o mercado, só de executar a aquisição.

O Produto · a ideia

Tudo o que acontece no condomínio, em um só lugar

Hoje a gestão de um condomínio se espalha por planilhas, grupos de WhatsApp, papéis e sistemas que não conversam — e o morador fica perdido no meio disso. O Seu Condo nasce para resolver isso: centraliza finanças, comunicação, reservas, ocorrências, portaria e documentos num app que cada morador tem no bolso e num painel completo para o síndico e a administradora.

Mais do que organizar, ele conecta o dinheiro: as cobranças — taxa de condomínio e aluguel das áreas comuns — passam pela plataforma. Isso traz transparência ao condomínio e, ao mesmo tempo, cria a base de receita do negócio. Cada perfil tem a sua visão, com implantação rápida e sem curva de aprendizado.

Centraliza tudo

Um só lugar para finanças, avisos, reservas, chamados, portaria e documentos.

Conecta o financeiro

As cobranças passam pela plataforma — transparência para o condomínio, receita para o negócio.

Para cada perfil

Síndico, conselho, morador, portaria, zeladoria e administradora — cada um com a sua visão.

Painel do síndico
Prévia — painel do síndico (web)
App mobile
Prévia — app (mobile)
Funções

Todos os módulos, integrados numa só plataforma

Mais de 18 módulos cobrindo o dia a dia completo do condomínio — do financeiro à portaria. Clique em cada módulo para ver a explicação, o print de tela e o que dá para fazer.

Concorrência & diferencial

Por que o Seu Condo ganha

A concorrência vai de planilhas e grupos de WhatsApp a sistemas consolidados de administração condominial. A maioria é desktop-first, cara, com experiência datada e pensada para o síndico — não para o morador.

App-first

Experiência moderna no bolso de cada morador — não só uma ferramenta do síndico.

Receita transacional

Monetiza o fluxo de cobranças, não só a mensalidade — ganho alinhado ao uso.

Tudo-em-um

Financeiro + comunicação + portaria + reservas num só lugar, integrados.

Entrada sem atrito

Plano Free + implantação rápida vencem a barreira de adoção.

DiferencialSeu CondoTradicional / legados
App moderno para o moradorSimRaramente
Modelo transacional (taxa sobre cobranças)SimNão
Tudo-em-um (gestão + comunicação + portaria)SimParcial
Plano Free de entradaSimNão
Implantação rápidaSimLenta
Preço acessívelSimAlto
Onde ganhamos dinheiro

Dois motores de receita

Motor 1 · Recorrente

Assinatura mensal (SaaS)

Planos por condomínio — Free, Básico, Master e Full — escalando com unidades e módulos. Receita previsível (MRR) e de alta retenção: implantado, o condomínio raramente troca de sistema.

Motor 2 · Transacional

Taxa sobre as cobranças

Taxa sobre cada cobrança paga pelos moradores — condomínio e aluguel das áreas comuns. Escala com o volume financeiro, sem custo marginal.

Taxa = gateway de pagamento + valor igual para o Seu Condo.
Por transação, o Seu Condo recebe o mesmo que o gateway — o gateway cobre o meio de pagamento; a parte do Seu Condo é receita líquida.
Exemplo

Condomínio com 100 unidades × R$ 600 = R$ 60 mil/mês em cobranças. Gateway ~1% ≈ R$ 600 — e o Seu Condo recebe o mesmo: ~R$ 600/mês, só desse condomínio, além da assinatura. Some o aluguel das áreas comuns.

Premissas & Unidade econômica

Números que se sustentam de baixo para cima

Premissas por condomínio
Tamanho médio50 unidades
Taxa média / unidadeR$ 600/mês
Volume processado~R$ 30 mil/mês
Take rate transacional~1,1%
Receita transacional~R$ 280/mês
Assinatura média (blended)~R$ 150/mês
ARPA / condomínio / mês~R$ 420
Unidade econômica
~R$ 1,2 milCAC
~R$ 23 milLTV
~19×LTV / CAC
~3,5 mpayback do CAC
~82%margem bruta
~1,5%/mêschurn

LTV/CAC acima de 3× já é forte; aqui chega a ~19×, com payback de ~3,5 meses.

Planos

Free, Básico, Master e Full

Modelo freemium: o Free leva o condomínio para dentro da plataforma e já gera receita transacional. Os pagos liberam mais unidades, módulos e automações.

Free
R$ 0/mês
Para começar.
  • ✓ Até 30 unidades
  • ✓ Comunicados, enquetes, mural
  • ✓ Ocorrências e encomendas
  • ✓ Cobrança avulsa (taxa transacional)
Básico
R$ 99/mês
Condomínios pequenos.
  • ✓ Até 80 unidades
  • ✓ Tudo do Free
  • ✓ Reservas e documentos
  • ✓ Financeiro básico
Mais popular
Master
R$ 249/mês
O padrão.
  • ✓ Até 200 unidades
  • ✓ Cobrança automática (PIX/boleto)
  • ✓ Conselho, portaria, relatórios
  • ✓ Manutenção e acessos completos
Full
R$ 499/mês
Administradoras.
  • ✓ Unidades ilimitadas
  • ✓ Multi-condomínio
  • ✓ White-label e API
  • ✓ Taxa reduzida + prioridade

Valores ilustrativos. Todos os planos geram receita transacional sobre as cobranças pagas.

Futuro · novas formas de rentabilizar

Uma base cativa que destrava muitas avenidas de receita

Cada condomínio traz dezenas de moradores ativos, recorrentes e geolocalizados. Esse público abre fontes de receita muito além da assinatura — nenhuma está na projeção-base; são potencial adicional.

Cada avenida se apoia na mesma base de usuários e fluxo financeiro — alto potencial, baixo custo marginal. Tratadas como upside, fora do cenário-base.

Plano de negócio

Projeção de receita — a partir do lançamento (Ago/2026)

Cenário-base conservador, contando os meses após o lançamento. ARPA cresce de ~R$ 300 (início, mais Free) a ~R$ 470 (base madura). Receita total mensal projetada:

R$ 7 mil
+6 m
R$ 22 mil
+12 m
R$ 55 mil
+18 m
R$ 115 mil
+24 m
R$ 210 mil
+30 m
R$ 350 mil
+36 m
Indicador (pós-lançamento)Ano 1Ano 2Ano 3
Condomínios ativos (fim do ano)70280750
Unidades sob gestão~3,5 mil~14 mil~38 mil
MRR assinatura (fim do ano)R$ 11 milR$ 42 milR$ 115 mil
Receita transacional (mês, fim)R$ 11 milR$ 73 milR$ 235 mil
Receita total (mês, fim)R$ 22 milR$ 115 milR$ 350 mil
Receita anual (run-rate)~R$ 265 mil~R$ 1,4 mi~R$ 4,2 mi

Projeções estimadas (cenário-base conservador). Não inclui as avenidas futuras de receita.

Time & Execução

Construído por quem entrega software

O Seu Condo é desenvolvido pela Chave Mestre Soluções de TI, software house com histórico de construir e operar produtos digitais. O risco de execução técnica é baixo: o produto já existe — app, painel web e API, em fase final de desenvolvimento.

Produto construído

App + painel web + API desenvolvidos internamente, prontos para o lançamento.

Capacidade de execução

Time técnico que entrega rápido e itera com qualidade — sem terceirizar o núcleo.

Foco no go-to-market

Com o produto pronto, energia e aporte vão para vender e crescer.

Fundadores & sócios

Espaço reservado para os perfis dos fundadores — nome, função e breve histórico de cada um. Personalize com as informações reais do time antes de apresentar.

A Proposta

Buscamos R$ 400 mil por 20% de participação

Rodada seed para finalizar o lançamento (Ago/2026) e 18 meses de runway de operação e crescimento. Valuation post-money de R$ 2 milhões. Termos iniciais, abertos a negociação.

Uso dos R$ 400 mil
Marketing & Aquisição
28%
Comercial & Vendas
18%
Finalização & Produto
22%
Operação & Infra
13%
Equipe & Gestão
14%
Reserva
5%
Retorno estimado
R$ 400 milpor 20% (post-money R$ 2 mi)
~24 mbreak-even operacional
~34 mpayback do investimento
~R$ 4,2 mirun-rate no Ano 3

A base recorrente + transacional faz a receita crescer mais rápido que o custo após o break-even, com custo marginal por novo condomínio próximo de zero.

Marcos com o aporte

Do lançamento ao ponto de equilíbrio

Metas claras a partir do lançamento (Ago/2026) — cada marco reduz o risco e prepara a próxima etapa.

Ago/26

Lançamento

App nas lojas e início da operação comercial.

+12 m

~70 condomínios

Funil validado, CAC comprovado, venda repetível.

+24 m

~280 condomínios

Operação enxuta e break-even operacional.

+36 m

~750 condomínios

Base sólida e tração para uma rodada Série A.

Vamos conversar sobre a sociedade?

Produto em fase final, lançamento em Agosto/2026, receita de duas pontas e várias avenidas de expansão. Buscamos R$ 400 mil por 20% — termos abertos a conversa.

Tenho interesse em investir

© Seu Condo · Chave Mestre Soluções de TI · Documento confidencial. As projeções são estimativas e não constituem garantia de resultado.

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